Европейские страны уже давно оградили центры больших и маленьких городов от транспорта. Московские власти начинают применять такую же тактику поведения. Постепенно некоторые улицы, со всеми их историческими зданиями, красотами переходят на пешеходные зоны.
Кроме общего улучшения окружающей среды, стоит отметить, что создание пешеходных улиц очень благоприятно сказывается на развитии офисной и торговой недвижимости. Многие здания, находящиеся на данных маршрутах, были перепрофилированы и отданы под офисы или стрит-ритейл.
Аренда особняка в Москве неподалеку с прогулочной зоной намного выгоднее, чем офис на 20 этаже современного БЦ, если вам важна проходимость.
Преимущества пешеходных зон в центре столицы
- Значительно улучшается городская среда. На центральных улицах всегда много туристов, гостей и жителей, которые с удовольствием гуляют и осматривают достопримечательности.
- Рентабельность коммерческой недвижимости повышается на 30%.
- Развитие туристических маршрутов.
- Расширение и улучшение ресторанного, гостиничного бизнеса, розничной уличной торговли.
- Преображается город за счет создания тематических прогулочных зон, реконструкции заброшенных зданий и целых улиц. К примеру, улица ювелирных магазинов, товаров для свадьбы, для занятий спорта.
- Создаются площадки под определенного арендатора.
Если рассматривать европейский пример, то довольно устойчивы и прибыльны смешанные пешеходные зоны, которые имеют смешанные функции: торговую и офисную недвижимость, различные виды услуг, развлекательные элементы. Поэтому аренда особняка в центральном округе наиболее притягательна для предпринимателей.
Пешеходные улицы привлекают «хороших» инвесторов, ведь стрит-ритейл или офисная недвижимость здесь всегда в цене. Стоит отметить, что брендовые магазины лучше всего располагать именно в пешеходных зонах, либо неподалеку. Полная организация такой недвижимости может занять достаточно много времени, даже несколько лет. Специалисты отмечают, что полная окупаемость наступит через лет 7-8.
При организации пешеходных улиц и стрит-ритейла необходимо учитывать состояние домов, возможности реконструкции зданий, согласие жителей. В любом случае, много внимания стоит уделять общей концепции улицы. Все должно быть создано для комфорта людей и с выгодой для арендаторов.
Многие бизнесмены стремятся найти офис или помещение под магазин на пешеходных улицах. Важно уделить внимание не только внутреннему убранству помещений, но и внешнему. Например, продумать систему освещения, дорожки, скамеечки, клумбы.
Комментарии:
0