Для того чтобы не оказаться на улице, заемщик должен быть особенно подкован в знании юрисдикции. Все мы знаем о том, что в нашем законодательстве при желании можно отыскать немало лазеек, которые смогут помочь уйти от ответственности, либо снизить ее. Согласно нынешним прогнозам, число конфликтом между банками которые активно выдают ипотечные кредиты, и заемщиками будет неуклонно расти. Такие прогнозы небезосновательны, так как четырнадцатого января был принят новый закон об ипотечном кредитовании, на основании которого банки-кредиторы могут изымать жилье у заемщиков без проведения судебного заседания. Также этот закон будет распространен на все ипотечные кредиты, которые были выданы гражданам до его принятия, но только в том случае, если в кредитном договоре предусмотрена такая возможность. Порой банки идут навстречу своим должникам и с пониманием относятся к их трудностям. Не составит труда во многих банках оформить кредитные каникулы либо продлить срок займа. Некоторые банки порой могут даже уменьшить процентную ставку. Но есть и категория людей, которая и вовсе не сможет продолжать погашения задолженности ипотечного кредита. К таким людям относятся те, которые по каким-либо причинам потеряли свою работу, или оказались в больнице. На этой почве разгорелась дискуссия, так как некоторые юристы стали составлять список действий, которые могли втянуть банк в долгий судебный процесс, а в некоторых случаях сделать так, чтобы банк никак не смог отнять жилье. Но в ходе этой дискуссии все пришли к выводу, что юристам намного выгоднее защищать сторону банков, нежели недобросовестных заемщиков.
Банкиры говорят о том, что в случае проведения оценки недвижимости в соответствии с государственными стандартами, признать ее недействительной будет невозможно. В конечном итоге банк будет сбывать данную недвижимость по оценочной стоимости, но при этом заемщик должен будет оплатить все расходы банка за время судебных разбирательств, и при этом он должен будет заплатить неустойку и проценты по задолженности. Но не стоит забывать и о законах, которые регулируют процесс оценки недвижимости. В них говорится о том, что оценочную стоимость квартиры можно оспорить в ходе судебного заседания, при этом заемщик имеет полное право проживать в этой квартире. Стоит отметить, что порой судебные разбирательства могут затягиваться на долгие годы, а за это время можно решить все вопросы с погашением кредита. Но стоит отдать добровольно квартиру банку, если заемщик только начал погашать задолженность и внес небольшую сумму в том случае, если в кредитном договоре есть отметка о том, что после конфискации жилья сумма долга будет аннулирована.
Порой в ходе таких разбирательств можно неплохо выиграть в финансовом плане. Например, Вы посредством ипотечного кредита приобрели квартиру стоимостью в сто тысяч долларов. При этом Вы внесли первоначальный взнос в размере двадцати тысяч долларов, но уже успели внести деньги в счет погашения кредита порядка десяти тысяч долларов. Выходит, теперь Вы должны банку семьдесят тысяч долларов. Если учесть то, что жилье может значительно подешеветь, то банк оценит квартиру примерно в тридцать тысяч долларов и продаст ее по этой стоимости. Вы можете сохранить жилье, просто продав его родственникам по оценочной стоимости. Сами перекупить Вы ее не сможете, так как на это есть ограничения в законодательстве. В конечном итоге Вам придется выплачивать задолженность родственникам, и при этом не выплачивая никаких процентов. Но вот долг банку все же останется, но гораздо меньшего размера, и погасить его не составит труда. Как видите, можно не только оставить квартиру себе, но и при этом сэкономить немало денег, так как Вам не придется выплачивать никаких процентов.
Комментарии:
0