Если Вы намерены приобрести недвижимость посредством оформления ипотечного кредита, то Вам придется заключать с банком кредитный договор. От этой процедуры в данном случае попросту деться некуда не получится. Что касательно кредитного договора, то этот документ станет регламентировать все права и обязанности, как заемщика, так и банка, относительно порядка и сроков возмещения ипотечного кредита. Порой заемщики не уделяют должного внимания на изучение сего документа, а в последствии это может приводить к серьезным проблемам. Таким образом, заемщик, который не изучил должным образом кредитный договор, может нарушить положения его регламента, что в конечном итоге может привести к значительным штрафам, которые заемщику придется компенсировать. Важно обратить внимание на первую часть документа, который будет носить название кредитный договор. В этом месте документа будет содержаться информация о приобретаемой недвижимости, и о том, что банк принял ее в качестве залогового имущества на срок погашения задолженности по ипотечному кредиту. Только после погашения задолженности в полном размере, собственность на право владения квартирой перейдет к заемщику. Кроме того, в данном документе должно присутствовать подробное описание квартиры. Более того, в данном документе должны быть отображены данные, которые будут говорить о количестве этажей дома и его планировки в целом. Если в качестве залогового имущества при оформлении ипотечного кредита будет выступать частная недвижимость, то к залоговому имуществу будет добавлена и стоимость земельного участка, на котором находится сам дом. Стоит знать о том, что согласно действующему законодательству РФ, в ипотечном договоре непременно должен быть ряд ссылок, которые должны вести на основной кредитный договор, в котором также будет обозначено то, что именно банк принял в качестве залога. Кроме того, в данном документе будет предоставлена информация о самом банке, который предоставит займ, о том в какую стоимость оценили залоговое имущество и о сумме кредита, которую банк намерен выдать заемщику. Кроме этого, на первых страницах кредитного договора будут обозначены данные относительно сроков погашения задолженности клиентом.
Эти пункты вносятся в кредитный договор исключительно для того, чтобы банк смог своевременно списать залоговое имущество со своих счетов сразу, как только заемщик выплатит всю сумму кредита. Еще до того, как финансовое учреждение согласится выдать клиенту кредит, оно проведет оценку приобретаемой недвижимости, так как банку нужно оценить степень ликвидности покупаемой недвижимости. Все данные, которые будут озвучены оценщиками недвижимости, также будут включены в наименование кредитного договора. Если Вы намерены купить в кредит недвижимость, которая на момент оформления кредита будет еще не достроена, то в таком случае в сумму расчета ликвидности недвижимости будут включены и стоимость работы строителей, а также стоимость материалов, которые потребуется докупить для завершения строительства данной недвижимости. Согласно действующих законов, всякая недвижимость, которая будет приобретаться в кредит, должна быть в обязательном порядке застрахована от всяких непредвиденных ситуаций на предмет разрушения. Обратите внимание, что если бы Вы покупали недвижимость за свои личные деньги, то в таком случае Вы бы сами смогли выбирать страховую компанию исходя из своих личных соображений, но при условии покупки недвижимости посредством ипотечного займа, Вам придется страховать недвижимость только в тех компаниях, которые являются официальными партнерами банка. Вам стоит внимательно ознакомиться с данной информацией, и Вы сможете избежать множества ошибок.
Комментарии:
0