Если говорить о достойной старости граждан нашей страны, то ее просто невозможно представить без квартиры. Для того чтобы человек пенсионного возраста смог получить доход от собственной недвижимости, ему первым делом стоит подписать договор ренты либо взять на свое имя обратную ипотеку. Что же такое обратная ипотека для пенсионеров? Стоит сразу отметить, что данная программа действительно новая для нашей страны, и на данный момент она только тестируется. Не лишним будет немного поговорить о пожизненной ренте. Стоит вспомнить недалекие девяностые года, когда многие люди преклонного возраста подписали такие договоры ренты, которые гарантировали им полное содержание до самой смерти, в обмен на получение права собственности их недвижимости. Что случалось в некоторых случаях говорить попросту не хочется – догадаетесь сами. Данный договор сводился к тому, что пожилой человек продавал свою квартиру но имел право проживать в ней до момента своей смерти. Покупатель такой недвижимости должен был содержать продавца до того момента, пока он не умрет. Здесь есть еще один крайне неприличный момент, так как покупатель выходит только и ждал того момента, когда продавца квартиры попросту не станет, и он сможет заехать в эту квартиру и перестать выплачивать ежемесячные взносы, которые были оговорены в договоре. Стоит обратить внимание, что помощь бывшему собственнику должна быть не только финансовая, но и по хозяйству и прочим мелким делам. Именно в данных моментах и возникало большое количество разногласий между обоими сторонами, подписавшими ранее договор ренты. Что касательно обратной ипотеки, то она работает совершенно по другому принципу. Человек, который заключит такой договор с банком получит пожизненный кредит, но право собственности на жилье останется у него до того момента, пока он не умрет. После этого банк просто продаст его квартиру и с вырученных денег заберет свой кредит с процентами, а оставшиеся деньги он просто отдаст родственникам погибшего.
Стоит отметить, что пенсионер может в любой момент разорвать этот договор, и ему просто будет достаточно возместить банку весь ущерб. В большинстве случаев этот кредит выплачивают родственники, которые просто не хотят оставаться без жилья. Также кредитор может периодически осматривать такую квартиру на предмет того, что она содержится в достойном состоянии. Программа обратной ипотеки начала существовать в нашей стране только в конце две тысячи одиннадцатого года и на данный момент находится в полностью тестовом режиме. Для того чтобы данная программа начала существовать официально, стоит принять ряд законов, которые будут регулировать права и обязанности разных сторон, участвующих в данном процессе. Также здесь большую роль играют ставки по таким кредитам, и на данный момент они составляют порядка девяти процентов годовых. Далеко не каждый банк готов сегодня работать на таких условиях. Если поднять процентную ставку, то эту программу просто нельзя будет признать социальной, тогда она просто станет неактуальной.
Стоит отметить, что в Америке такую программу практикуют уже на протяжении двадцати лет. Каждый год там выдают такие кредиты на сумму более ста тысяч долларов. Сегодня есть некоторые ограничения для людей, которые могут принять участие в такой программе. Участник обратной ипотеки не должен быть моложе шестидесяти восьми лет. Дом, в котором будет проживать пенсионер должен иметь больше четырех этажей. Также его недвижимость не должна быть заявлена под снос и находиться в аварийном состоянии. Сумма кредита может быть передана клиенту как сразу, так и постепенно, то есть ежемесячно пенсионер может получать деньги на протяжении десяти лет.
Комментарии:
0