Сегодня даже не каждая успешная фирма может позволить себе приобретение собственного офиса, и именно поэтому вынуждены арендовать такие помещения, так как работать без них просто невозможно. В процессе аренды офиса стоит особое внимание уделить договору, который непременно нужно будет подписать с арендатором. Если Вы должным образом заключите договор, то в дальнейшем сможете оградить себя от многих неприятностей. В таком договоре непременно будут присутствовать некоторые обязательные пункты. Например, реквизиты обеих сторон, права каждой из сторон и их обязанности друг перед другом. Также в этом документе будут оговорены штрафные санкции и их размер, которые будут применяться к стороне, нарушившей условия договора. Более того, в таком документе будут описаны причины, которые могут привести к расторжению договора. На них стоит обратить особое внимание, так как порой именно с этого пункта и начинаются неприятности и разбирательства. На практике договор аренды офисного помещения обычно имеет стандартный вил, но вот только он может иметь неограниченное количество сносок и поправок. В нем может идти речь вплоть до того, какая из сторон должна контролировать проведение ремонтных работ в этом помещении, и кто будет материально ответственным за их проведение. Также в договоре аренды офиса будут описаны положения относительно уплаты налогов и коммунальных услуг. Такой договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами, так как в противном случае он будет считаться недействительным. Если Вы намерены снять офисное помещение на срок более одного года, то в таком случае договор стоит обязательно зарегистрировать. Если Вы не хотите себя обременять процедурой регистрации договора, то тогда стоит составлять его сроком до одиннадцати месяцев. Если в договоре аренды офисного помещения не будут стоять никакие отметки относительно срока его действия, то он автоматически будет считаться бессрочным, то есть он будет действительным на протяжении тридцати лет с момента его подписания. Обратите внимание на пункт, который описывает стоимость аренды офисного помещения. Если такого пункта Вы не отыщите в договоре, то в таком случае он будет просто считаться недействительным, даже если Вы поставите под ним свою подпись. Что касательно стоимости аренды такого помещения, то она может начисляться по-разному. В большинстве случаев на цену влияет площадь самого помещения, но в некоторых случаях стоимость может быть совершенно иной. Здесь многое будет зависеть от договоренности сторон, но, так или иначе, данный пункт должен быть оговорен в договоре в обязательном порядке.
Обратите внимание и на пункт, в котором будет говориться о том, в какие сроки и по каким причинам арендодатель будет иметь право изменять стоимость аренды. В случае, если такой информации Вы и вовсе не сможете отыскать, то тога автоматически такой срок приравняется к одному году. Стоит помнить о том, что в договоре четко обозначается то, что арендатор должен в обязательном порядке выплачивать арендную плату. Если на протяжении двух месяцев арендодатель не получит оплату в оговоренном размере, то это будет говорить о том, что у него есть все основания расторгнуть арендный договор.
Кроме того, стоит уделить внимание договору в том моменте, в котором будет описан процесс проведения ремонтных работ. На данном этапе нужно определиться, какая из сторон будет ответственна за проведение таких работ, и за какой срок все работы должны быть выполнены. Вы можете поговорить с арендодателем о том, чтобы во время проведения всех ремонтных работ он Вам дал арендные каникулы. То есть пока Вы будете заниматься ремонтом, с Вас никто не будет требовать арендную плату. В целом в арендном договоре такого типа может быть большое количество сносок, так что будьте внимательны.
Комментарии:
0