Если доверять данным, которые предоставили маркетологи в начале этого года, то наибольшее количество сделок, связанны с куплей или продажей недвижимости происходит в конце осени. Но как можно себя оградить от мошенничества и обмана, при приобретении столь дорогого товара. Наиболее безопасно было бы приобрести недвижимость в новостройке, но и в данном случае стоит учитывать наличие некоторых нюансов. Первым делом стоит поинтересоваться максимально подробно репутацией продавца. Если он работает на данном рынке достаточно давно, то доверие к нему может быть намного выше. Также стоит изучить ценовую политику продавца, и качество товара – в нашем случае квартиры. Нужно определиться, стоит ли доверять этому продавцу, или предпочтительнее обратиться к другому. Особое внимание стоит уделить изучению договора купли-продажи. Не стоит рассчитывать на то, что в нем Вы сами сможете разобраться, так как если у Вас нет юридического образования, то на практике это практически невозможно. Обратитесь к опытному специалисту. Это может отнять у Вас некоторую сумму денег, но тем не менее такие затраты станут вполне оправданными. Вы должны задать такому специалисту все вопросы, которые Вас только заинтересуют. Это нужно только для того, чтобы при оплате денег за приобретение недвижимости не столкнуться с дополнительными комиссиями, которые в конечном итоге могут выстроиться в достаточно большой счет. Если Вы намерены несколько сэкономить на приобретении недвижимости, то Вам стоит обратить внимание на вторичный рынок, но и здесь Вас может ожидать несколько сюрпризов. Все предугадать невозможно, даже если Вы будете пользоваться услугами юриста. Чаще всего проблемы могут возникать только из-за того, что при продаже недвижимости могут быть не учтены права на недвижимость других лиц, например, родственников продавца. Вы можете приобрести такую квартиру, но уже через некоторое время к Вам может прийти некий родственник продавца и уведомить Вас о том, что он имеет свои права на данную недвижимость.
Например, если родственник продавца недвижимости отбывал наказание в тюрьме, то по его освобождению его могут прописать в квартиру, которую Вы приобрели. Вы будете ее хозяином, но и тот человек будет иметь право на проживание в этой квартире. В некоторых случаях освободившегося человека могут принудительно подселить в Вашу квартиру. Обращайте внимание на многие юридические тонкости при продаже квартиры. Стоит избегать приобретения недвижимости посредством доверенности, заверенной нотариусом. Человек, который выдаст доверенность, имеет полное право ее аннулировать, и тогда Ваши права на владение недвижимостью станут просто ничтожными.
Стоит отметить и еще один нюанс, который может возникнуть после приобретения квартиры. Речь идет о временной недееспособности. Если продавец недвижимости находился под действием наркотиков или алкоголя, то каждая экспертиза сможет выявить этот факт без особых усилий. В конечном итоге начнутся судебные разбирательства, и суд вынесет приговор о недействительной сделке. В конечном итоге продавец должен будет вернуть все деньги покупателю, а тот в свою очередь должен будет покинуть квартиру. Именно поэтому в договоре стоит указывать реальную цену на недвижимость, так как можно раз сэкономить на оформлении документов, но потом потерять значительно большую сумму. Более того, если Вы начали проводить ремонтные работы в новой квартире, то Вам стоит сохранить все чеки и документацию о приобретении строительный материалов. Эти деньги Вам также должен будет возместить продавец. Но вот отсудить именно эти средства – может стать трудной задачей. Вам стоит сотрудничать только с опытными и профессиональными риэлторами, которые смогут проверить чистоту квартиры.
Комментарии:
0