Порой можно заметить, что предприниматели, которые намерены приобрести коммерческую недвижимость, порой сравнивают процесс ее приобретения с процессом приобретения жилой недвижимости. Если ранее человек сталкивался с процессом приобретения либо продажи жилой недвижимости, то в большинстве случаев он склонен наивно полагать, что теперь разбирается в рынке недвижимости, и имеет полное представление о том, что и как следует делать. Но стоит сразу предупредить Вас о том, что приобретение жилой недвижимости и приобретение, например, торгового центра – это две разные вещи. Здесь есть и общие черты при приобретении такой недвижимости с жилой, так как и в этом случае продажи осуществляется путем заключения договора купли-продажи. Первым делом. Перед продажей такой недвижимости, либо ее приобретением, стоит оценить ее реальную стоимость. Здесь нужно обратить внимание на техническое состояние коммерческого здания, и его характеристики. Кроме этого нужно проанализировать стоимость подобных объектов, и исходя из этого, уже начинать расчет реальной стоимости объекта недвижимости. Мы настоятельно не рекомендуем Вам самостоятельно проводить оценку стоимости коммерческой недвижимости, так как в таком случае нужно учитывать огромное количество нюансов, поэтому лучше всего доверить это дело профессионалам, работающим в данной сфере. Если говорить о сроках передачи собственности на коммерческую недвижимость, то можно смело сказать, что такая процедура отнимает достаточно мало времени, а именно от одного месяца до четырех. Стоит отметить, что в случае приобретения такой недвижимости, стоит учитывать то, что список всевозможной документации будет невероятно обширным. Ее нужно будет не только изучить, но и привести в полный порядок. Для того чтобы систематизировать все бумаги может потребоваться немало времени. Порой продавцы такой недвижимости не хотят обременять себя таким проблемами, так как работа с подготовкой бумаг может отнять времени до полугода. В конечном итоге покупатель должен сам решать все эти вопросы. Особое внимание стоит уделить документам, которые будут говорить о том, что данная коммерческая недвижимость не является залоговым имуществом какой-либо организации, и что она не участвует нив каких судебных разбирательствах.
Обратите пристальное внимание на бумаги, в которых описаны все положения о земельной территории, на которой располагается нужный Вам объект недвижимости. Если земля не выкуплена, то придется оформлять на нее право аренды, а порой сделать это довольно трудно, но это еще пол беды, так как процесс подписания всех бумаг и договоров опять-таки отнимет у Вас достаточно много времени. К этому стоит подготовить себя заранее. Также стоит понимать, что такой процесс будет стоить Вам достаточно дорого, это может отнять еще больше времени, так как придется искать деньги в срочном порядке. Прочитав данную информацию, Вы смогли наглядно убедиться в том, что приобрести коммерческую недвижимость самостоятельно можно, но только такой процесс будет таить в себе огромное количество нюансов. Уж точно не стоит сравнивать проведение сделки с коммерческой недвижимость, и проведение сделок с жилой недвижимостью. Что-то общее между обеими этими операциями, конечно, есть, но только процесс приобретения коммерческой недвижимости гораздо сложнее. Помните о том, что на рынке недвижимости есть большое количество мошенников, которые рады поживиться чужими деньгами. Что касательно коммерческой недвижимости, то на данном сегменте рынка мошенников намного больше, так как и сама стоимость такой недвижимости на порядок выше. Вы можете самостоятельно провернуть такую сделку, но только в теории, потому что придется посетить огромное количество инстанций, в которых Вас будут поджидать километровые очереди. Выходит, лучше обратиться к специалистам, которые все решат быстро и качественно.
Комментарии:
0