Реалии жизни таковы, что мошенников можно наблюдать в каждой стране и в каждом городе. Если Вы намерены приобрести недвижимость в другой стране, то должны понимать, что данная затея весьма рискованная. Вы должны максимально внимательно подбирать как сам объект недвижимости, так и агентство, через которое Вы будете его приобретать. Стоит отметить, что есть ряд стран, в которых наиболее безопасно приобретать недвижимость. К ним можно отнести Германию, Австрию, Швейцарию и Турцию. Но вот если Вы намерены приобрести недвижимость в Египте или Болгарии, то здесь нужно быть особенно внимательным. Местные риэлторы никогда не отличались особой честностью, так что при первой же возможности они постараются Вас обмануть. Такие агентства работают по традиционной программе, они находят объект недвижимости, который интересует покупателя, после чего сводят продавца с покупателем. За такую вот работу риэлторы и получают свои деньги. Многие покупатели, которые приобретают недвижимость за границей, просто не могут сами собрать нужное количество информации о недвижимости, так как могут и вовсе не разбираться в данном рынке. Но что касательно риэлторов, то они порой просто не обращают никакого внимания на интересы своих клиентов. Самый распространенный обман, к которому прибегают риэлторы, сводится к тому, что они просто берут с покупателя комиссию в двойном размере. Дело в том, что, как правило, сумму комиссии оплачивает только продавец недвижимости, так как он по сути и обращается к риэлторам. Но на практике риэлторы часто берут комиссию, как с продавца, так и с покупателя, потому что большинство иностранцев попросту не знают о том, что данные услуги должен оплачивать продавец. Вы должны знать о том, что оплачивать услуги риэлторов должен только продавец. Если местные риэлторы будут настаивать на том, чтобы Вы уплатили деньги, то Вам стоит отказываться до последнего, так как в конечном итоге они все равно совершат сделку. Если местные риэлторы станут навязывать Вам услуги юриста, то Вам стоит от них отказаться. Вы должны нанять независимого юриста, так как это может позволить Вам сэкономить немало денег. Если Вы воспользуетесь помощью тех специалистов, которых Вам посоветует риэлтор, то Вам непременно придется переплачивать за их услуги. Стоит также учесть, что некоторые риэлторы могут предлагать Вам приобретение неликвидной недвижимости, так как им нужно ее просто продать. При этом они продадут эту недвижимость за весьма завышенные цены. Эти дома во время кризиса упали в цене до пятидесяти процентов, так как могли находиться в непрестижных районах, либо просто были некачественно возведены. Но вот иностранец, который будет приобретать такую недвижимость, уж точно не будет владеть такой информацией.
Такие объекты недвижимости будут продавать по ценам, несколько ниже рыночных. Только размер стоимости недвижимости должен насторожить потенциального покупателя. Порой риэлторы могут умолчать некоторые вещи до того, как окончится заключение сделки. Например, если Вы купите недвижимость в историческом доме, то Вам будет запрещено проводить ремонтные работы. Прежде чем банально отремонтировать крышу дома, Вам стоит получить разрешение у местных властей. Также можно столкнуться и с подвохом, когда приобретаемая недвижимость может быть оформлена не на того, человека, который ее продает. Такой случай произошел в прошлом году в Великобритании. Дабы не попасть в столь неприятную историю, Вам не помешает воспользоваться услугами профессионального юриста. Этот специалист должен провести экспертизу, в ходе которой он определит подлинность всех документов. Что касательно удаленных сделок, то это еще более рисковое ело. Мы не советуем Вам таким образом заключать сделки. Гораздо эффективнее встретиться с продавцом лично. Помните, что покупать недвижимость за границей – дело рисковое. Будьте бдительны!
Комментарии:
0