Если Вы намерены приобрести квартиру, то наверняка уже задумались над вопросом того, стоит ли заверять договор в нотариальном порядке, или будет достаточно традиционной формы заполненной в письменном виде и подтвержденной одной только росписью. Большинство людей придерживается мнения, что следует заверять все документы нотариально, так как это действие способно в значительной мере снизить риски при возникновении непредвиденных ситуаций. Некоторое время назад многие люди стали избегать данной процедуры, и заменили ее на заполнение простой письменной формы. Объяснить такое поведение людей не составит труда, так как наше законодательство позволяет обойтись в данном случае без участия нотариальных органов. Для того чтобы сделку можно было считать завершенной, достаточно просто подписать договор обоим сторонам. Уже через некоторое время право собственности переходит покупателю. Если смотреть на данный вопрос с точки зрения юридической эффективности, то они целиком равнозначны. Но если говорить о недостатках обоих этих вариантов, то можно заметить, что у каждого из них недостатков достаточно много. Стоит проанализировать особенности каждой сделки, и только после того определиться с тем, каким вариантом будет предпочтительнее всего воспользоваться. Все мы знаем, что рынок недвижимости очень богат мошенниками, но порой можно встретить и таких, которые промышляют на данном рынке не один десяток лет, и причем делают они это грамотно. Учитывая это, стоит максимально сосредоточиться на проведении сделки, и не упустить никаких моментов, так как в противном случае Вы просто подарите кому-то деньги, а Вам бы этого уж точно не хотелось, особенно, если это Ваше единственное богатство, которое Вы решили трансформировать в квадратные метры.
Чем всех так привлекает обычный письменный договор? Исключительно тем, что он обходится дешевле покупателям недвижимости, так как им не приходится платить за работу нотариусам. Стоимость их услуг составит порядка двух процентов от суммы, которая будет указана в договоре. Учитывая, что недвижимость в наше время стоит весьма больших денег, то на одно только нотариальное заверение договора придется потратить немалую сумму. Порой люди, которые между собой хорошо знакомы, предпочитают продавать недвижимость при использовании письменного договора. Но, для того чтобы этот договор был составлен правильно и считался действительным – нужно обратиться за помощью к специалисту, который поможет Вам составить сей документ. Обратите внимание, что такой вариант также повлечет финансовые траты, но в этом случае они будут намного меньшего размера. Обратите внимание, что при продаже недвижимости при помощи нотариально заверенного договора, люди часто указывают заниженную стоимость квартиры, так как это позволяет сэкономить на услугах нотариуса. Но если сравнить силу документа с указанной стоимостью недвижимости, которая будет занижена, и письменный договор с оригинальное стоимостью, то последний будет иметь намного больший вес, понижая степень рисков, как для продавцов недвижимости, так и для покупателей. Также можно слышать мнение о том, что заверенный в нотариальном порядке договор будет намного надежнее, но это мнение основано на стереотипах, которые сформировались у нашего народа еще с девяностых годов. Сегодня законодательство работает несколько иначе. Если Вы сомневаетесь в добросовестности продавца, то тут однозначно стоит отдать предпочтение нотариальному договору. Нотариус обязан зафиксировать то, что данный договор был подписан обеими сторонами в добровольном порядке, и они на момент его подписания находились в адекватном состоянии. Для того чтобы обезопасить себя максимально, стоит воспользоваться услугами нотариуса, и указать достоверную сумму, за которую Вы приобретете недвижимость – это самый надежный способ из всех.
Комментарии:
0